我在文章中多次跟大家说到一个观点。

(资料图片仅供参考)

就是买房，一定要有下家思维，你要想你买的这个房子以后卖给谁，好不好卖。

这样一方面有利于保值增值，一方面也更方便置换。

所以，买房的时候，你不能只考虑个人的倾向和偏好，也要考虑买家倾向。

这个买家，就是普罗大众，你要站在大多数人的角度考虑，这个房子怎么样，有没有什么硬伤。

今天这篇文章，就是给大家避个坑，有下面这些硬伤的房子，你买到手很可能被套牢，做一辈子房东。

路冲的房子

马路尽头就是你家，这种房子一风水不好，二噪音很大，还可能有一点安全隐患。

类似下面这个：

上海典型的小区有葛洲坝虹桥紫郡公馆。

路冲的房子，在意风水的人一般都不愿意买，风水这东西，虽说是玄学，但你不在意，架不住别人在意。

另外一点，如果是大马路，主干道的路冲房，噪音很大，加上白天阳光的反射、夜间的车灯，严重的光害，也很难受。

如果是1楼，路冲的房子还有安全隐患，比如哪个愣头青车速太快直接把车开到你家里，当然这个是少数情况。

高压线、变电站

虽然这些都是维持城市良好运行必不可少的配套，但不得不承认，没有人喜欢在家附近看到这些设施。

甚至提起高压线、变电站，不少买房人都是谈之色变。

但高压线其实并非想象中的那么可怕。

民居建筑周围高压线的安全距离分别是，一千伏以下是4米，一至十千伏是6米，三十五至一百一千伏是8米，一百五十四至二百二千伏是10米，三百五至五百千伏是15米。

至于辐射问题，有研究表明，220KV变电站5米距离的工频磁场强度还不如我们正常使用电吹风、电动刮胡刀等家用电器时的数值高。

只是人们对于高压线、变电站的危险印象太过根深蒂固，所以提起来总是会心生恐惧，不由得想要避而远之。

久而久之，高压线、变电站也成了买房时最忌讳的不利因素之一，毕竟买房图的不就是个舒心嘛。

这里就要说个共识问题了，当一件事，在大家眼中达成了共识，即便它没有什么道理，也变得有道理了。

举例古北中央公园，小区南侧的第一排全部能看到高压线。

高架、高铁

密密麻麻的高压线，带来的更多的是心理压力，而高铁、高架桥带来的就是真噪音和尾气粉尘污染。

所以很多买房人对高铁、高架也是避恐不及。

想象一下，你在家休息，抬头可见高架，车流在上滚滚不息......

象屿大宁悦府， 离高架特别近，直接贴着。第一排20米，我在车上都能看到他家在干嘛。

龙盛福新里， 西侧靠近南北高架，高层会受一定影响。

保利云上橙光， 也是与高架无缝对接。

上海高架旁的房子和小区很多，对每个小区每栋房子的影响也不一样，大家买房子的时候一定要注意观察。

一般来说，高架通车的时候，靠近高架的那一排比不靠高架的那排售价多半要低10% 。

不要觉得装隔音玻璃就不影响了，因为买家会觉得，同样的价格为什么不买不靠高架的。

所以说才会有低10%的说法，而且靠近高架的房子是真的难出手。

房子对着学校操场，非常吵。

为了孩子上学，选择XQ房没错。但如果房子对着学校操场，那真的苦不堪言。

大家回想一下自己在中小学时候疯玩的模样……高层住宅对着学校操场，每天早上都要和小学生们一起起床、做早操。

如果是一个喜欢睡懒觉的人，或者是晚上上夜班，白天睡觉的人，真的不建议买学校旁边的房子。

喜欢安静的人也慎买学校旁边的房子，特别是朝学校这边窗户的户型，就算不放音乐，不搞活动，学校休息时间也是叽叽喳喳，说话一片喧哗的声音。

其实，对于自住买房的人来说，房子的配套并不是数量越多越好，重点要看对自己有用的配套数量。

有用的配套多等于生活便利，无用的配套多等于“脏乱差”。

对于从来不做饭的小白领来说，家门口的菜市场提供的更多是嘈杂和喧嚣；对于独居的老人来说，小区旁学校的广播和铃声真的很吵。

房子对着shoppingMALL ，会有灯污染，如果家里有小孩会性早熟。

比如 大华阳城。

玻璃幕墙对面的房子也不宜购买。

一般来说，写字楼的外立面通常会采用玻璃幕墙，在太阳照射下会形成光污染，对人的眼睛造成会伤害。

尤其是老人和小孩，容易得青光眼、白内障、角膜炎和慢性结膜炎等疾病。

暗厅暗卫

暗卫还好，暗厅的问题比较大，老破小老大楼无所谓，普遍暗厅， 但是次新暗厅恐怕不那么好解决，少个窗户等于少了一间房，这是功能性折损了。

老破小老大楼的暗厅暗卫价格便宜也可以入，次新的话，就算价格便宜，也不要入这种房型。

飞机噪音影响

七宝和江桥的人民对此应该深有体会，还有大场机场附近的居民。

大场军用机场对于大场来说是个变数，一旦搬走，就是极大的利好，但常年盘踞在那里，也大大制约了周边的发展。

提起大场的居住环境，首当其冲被诟病的就是大场军用机场的存在，其次是沪太路。

虽然军用飞机的起飞频率不高，大多集中在夏天，但产生的噪音影响远比普通的民用飞机要高。

比如中星馨恒苑。

不过，七宝当地的业主表示，住习惯了，其实就还好。

垃圾焚烧厂

比如江桥垃圾焚烧厂。

江桥垃圾焚烧厂是我国建成的日处理能力最大的现代化生活垃圾焚烧厂，日处理垃圾1500吨。

日本的一项调查结果显示，在离垃圾焚烧厂约1.2公里以内由癌症致死的比例高达42.1%，而1.2公里以外地区为20.4%，相差一倍多。

这个调查有没有科学依据不好说，但垃圾和垃圾处理本身会有气味的影响。

新闻也时不时出现垃圾焚烧厂附近居民莫名得上癌症，怀疑与焚烧产生的气体有关的新闻。

相信也没人希望打车回家的时候说：“师傅，XX垃圾场附近，谢谢！”。

江桥垃圾焚烧厂附近最近小区 阳光威尼斯 ，小区居民5万人，三公里内50万居民。

殡仪馆火葬场

离殡仪馆比较近，这是大多数人都比较忌讳的。

举例小区路劲越茂府。

徐汇的 田林十二村， 纵使地理位置再好也不喜欢。小区旁边便是殡仪馆，很多人看到就劝退了。

还有 融创青云壹号， 靠近西宝兴路上的宝兴殡仪馆，以及殡仪馆旁边的虹口固废垃圾中转中心。

有人做过调查：与殡仪馆为邻，你会考虑吗？这个话题下，61.69%的被调查者表示\"绝对不会考虑\"，22.3%的被调查者表示 \"基本不会考虑\"，10.79%的被调查者表示\"便宜50%才考虑\"。

墓地

比殡仪馆和火葬场好一些。

典型的楼盘有 保利熙悦，浦发东悦城 。

浦发东悦城的“特殊双景”—北侧周浦监狱、东侧周浦安息堂已经不是一个秘密了。

不过据说台湾人特别喜欢墓地，认为风水好。我不懂风水，但站在大多数人的角度，都会希望住在不那么“鬼片”的地方。

但其实只要性价比够高，来看房的人还是很多的。

总结来说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

一切看价格便宜多少，如果折扣真的很大，任何硬伤都是可以考虑的。

当然，卖房的时候也是要大打折扣的。

所以购房者还需结合自身情况，避免绝对不能接受的硬伤，接受一定程度的缺点，享受买房最迫切的优势。

至于风水问题，在不对现实生活产生影响的情况下，就见仁见智了。

有个朋友跟我说，他最喜欢自己带风水师陪同看房的客户了，悄悄的加上风水师的微信，转个红包，介绍起来房子比中介还认真。

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