地产、商业、物业，到产城、物流、租赁，再到文旅、康养、金融资管等领域，迎来“冬去春来”。3月22日在广州举行的观点年度论坛以“万物生长”作为讨论重点，面对新的局势，来自房地产、商业、产业等领域的先行者，以及权威投资机构、金融投行的专业人士进行了一场酣畅淋漓的对话。

复苏

【资料图】

从国家统计局发布的数据来看，前两月，全国居民消费价格同比上涨1.5%；全国规模以上工业增加值同比增长2.4%，比2022年12月份加快1.1个百分点；两年平均增长4.9%。

从多项经济指标显现积极变化，经济的复苏起步。

谈及当前的经济形势，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华感慨称，“我们有理由相信中国经济的冬天过去了，春天已经来了。”

实际上，2022年以来，在稳住经济大盘的背景下，尤其是在年末，“新气象”在全国铺开，伴随着监管层面“三支箭”与金融十六条落地，房地产行业进一步企稳回升。

在邱晓华看来，即便冬去春来，但仍需警惕“倒春寒”等现象。在他的视角里，今后房地产领域里面的成长可能会进入一个相对平稳的发展期，不会再是一个火热期。

邱晓华也认为，整个行业的困境还没有结束，目前这个回暖可能只是相对于去年的一些低位，同时这次的回暖主要也是集中在一些头部企业、核心地企和一些优势的项目。

面对不断调整的行业，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云也从政策层面和市场走势，对当前房地产格局进行探讨。

2023观点年度论坛现场，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云分析房地产市场现状。

进入2023年，从中央到地方不断从金融供给和扩大住房需求两方面提供政策助力，房地产行业全面开启市场信心修复之路。

其一，从企业端，在“三支箭”与金融十六条的作用下，房企恢复融资通道，避免房企接连陷入现金流危机，从而恢复房企与资本市场的信用。

其二，从消费端，各地接连出台优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等新规，以恢复消费者的消费信心。

其三，行业仍需以“保交楼”为首要任务，加速推进复工及交付工作，全面修复房地产市场信任链。

会议现场，专业人士纷纷强调，稳经济需要房地产，保交楼成为第一要务。

商机

房地产行业，于过去两年经历了诸多深层次的变化和出清周期，当前企业格局已然改变，商业模式、融资模式亦发生了翻天覆地的变化。

下午的大会，以多元业态为题，探寻市场的新机会。

实际上，近两年尽管行业面临前所未有的调整与转型，但无论是地产、商业、物业，还是产城、物流、租赁，乃至文旅、康养、金融资管等领域，仍旧存在大量机遇。

其中，产业地产作为房地产行业中迅速蹿升的价值领域，越来越被人所熟知，并成为传统房地产企业转型、实体企业多元化发展和金融资本投资的新蓝海。

会上，独立创业八年时间的刘爱明，向到场来宾阐述了他涉足产业地产这些年的心路历程。“我一度认为产业地产没有出路，挣点小钱能活着就是最高理想，但是REITs出来我觉得看到了明灯。”

除了产业地产，代建因代建投入成本小，资金回流快，且链接“保交楼”特殊属性，在行业承压，房企去杠杆化的市场环境下逐步成为时代的风口。

而金地集团开发管理公司副总经理王英臣提到，行业的快速放量，再加上整个行业有一定的利润基础，代建必然成为一个相对独立的赛道，这也代表整个代建行业从起步期进入了一个快速的发展阶段。

针对地产TOD领域，越秀地产TOD研究院常务副院长肖中岭则表示，未来站点上盖和车辆段一体化建设TOD特征性项目会有万亿蓝海市场，所以我们认为未来围着轨道交通建设去做的开发数量是非常庞大的。

当然，房地产行业步入存量时代，精细化转型势在必行，地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道。

金地科技副总经理杨守珺在当天最后一场主题讨论会中，亦认为，“我们认为地产科技就是破土待发的时候，之前是种子期酝酿的时候，我们也是增长最快的树苗之一。”

接下来，世联行首席技术官黎振伟、同熙商业科技有限公司董事长潘杰、华润置地华南大区副总经理聂志章、吉宝置业中国城市更新资深专家汪志生、高力国际广州公司董事总经理曾庆庆等就行业维稳与经济复苏的平衡取舍、变幻市场中的商业等话题进行探讨。

2023年，无论是房地产行业，抑或是科技产业、消费领域等，都将迎来更高的发展。

3月22日观点年度论坛圆满闭幕。3月23日下午，2023观点物业大会即将举行。